وقتی دلالان مسکن مردم را سر در گم می کنند؟!

این روز ها برخی واسطه‌ها و دلالان ملک و همچنین گروهی از فروشنده‌های بزرگ ساختمان برای آنکه خریداران مردد را تشویق به خرید کنند دست به شگرد تازه‌ای زده‌اند. این گروه از فعالان بازار با شایعه‌پردازی در فضای روانی بازار، سعی می‌کنند القا کنند که به نتیجه رسیدن توافق هسته‌ای سبب رشد دو رقمی قیمت مسکن می‌شود.

بر اساس مشاهدات میدانی این گروه از دلالان به خریداران دو دل توضیح می‌دهند اگر زودتر برای خرید تصمیم‌گیری نکنند. احتمالا باید در هفته‌های آینده همین ملک را ۲۵ درصد گران‌تر از قیمت فعلی خریداری کنند.

بسیاری از فعالان بازار تفاهم هسته‌ای را سبب رونق تمامی بازارهای سرمایه‌ای عنوان می‌کنند. اما اینکه این رونق سبب افزایش قیمت شود، موضوعی است که بر سر آن اختلاف‌نظر وجود دارد. بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن معتقدند افزایش جهشی قیمت در سال‌های گذشته به میزانی بوده که رونق در بازار نمی‌تواند تاثیری در قیمت‌ها بگذارد و هنوز میزان نقدینگی خریداران به اندازه رشد قیمت سال‌های ۹۱ و ۹۲ نرسیده است و اگر قیمت مسکن بیش از این رشد داشته باشد رکود سال‌های گذشته ادامه پیدا خواهد کرد.

برخی نیز معتقدند رسیدن به تفاهم هسته‌ای در مذاکرات اگر چه ممکن است تغییراتی در قیمت برخی بازارها به‌وجود بیاورد، اما بر قیمت مسکن کاملا جزئی و نامحسوس است و قطعا میزان افزایش به اندازه ادعای ۲۵درصدی نیست، بلکه نرخ رشد قیمت مسکن انتظار می‌رود در حد کمتر از تورم باشد.

یکی از مشاوران املاک محدوده مرکزی تهران می‌گوید: برخی از فایل‌های فروش ما بیش از یک سال است که حتی یک مشتری هم نداشته است. به‌طور مثال یک فروشنده آپارتمان ۲۰ ساله بازسازی شده خود را متری ۳ میلیون و ۵۰۰هزار تومان برای فروش تعیین کرده بود، اما هفته گذشته رقم خود را به متری ۲ میلیون و ۷۰۰ تومان رساند.

این مشاور املاک به دنیای اقتصاد گفت: بیشتر فروشندگان به دلیل پیش‌بینی افزایش قیمت در ماه‌های آینده کمی قیمت آپارتمان‌هایشان را افزایش داده‌اند و بعد از مدتی اگر واقعا قصد فروش داشته باشند به قیمت‌های واقعی بازمی‌گردند.

یکی از فعالان بازار مسکن معتقد است در صورت توافق هسته‌ای اتفاقی که در بازار مسکن می‌افتد عکس ادعای دلالان ملک است. به گفته وی، اگر توافق هسته‌ای صورت گیرد امیدواری زیادی در بازار سهام به‌وجود می‌آید و شاخص بورس که تا حد زیادی آسیب‌دیده است ترمیم می‌شود و بخشی از نقدینگی موجود در جامعه را به خود جذب می‌کند. به این ترتیب آرامش موجود در بازار مسکن زمان بیشتری ادامه پیدا می‌کند. همچنین روند ساخت‌وساز در مسیر رونق قرار می‌گیرد.